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153/98 CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (ANEXO APARTE) Imprimir E-mail
Viernes, 10 de Diciembre de 1999 21:00

ORDENANZA Nº 153/98

TEMA: CODIGO PLANEAMIENTO URBANO

VISTO:

El Código de Planeamiento Urbano vigente, y

CONSIDERANDO:

Que el mismo se encuentra desactualizado en algunos aspectos como usos permitidos, FOS, FOT, retiros, entre otros.

Que esa desactualización provoca numerosos problemas en el normal desenvolvimiento del desarrollo urbano de nuestra ciudad.

Que mediante la ordenanza N°49/97 se aprobó la contratación de un equipo técnico compuesto por dos urbanistas con acreditada experiencia en planeamiento urbano en la región como consultores externos y cinco arquitectos, un agrimensor y un ingeniero, todos ellos residentes en Esquel, como consultores locales.

Que este equipo técnico trabajó durante 14 meses en la elaboración del Proyecto de Nuevo Código de Planeamiento Urbano de Esquel.

Que se dio la más amplia participación a la comunidad para que efectúe todas las sugerencias para la elaboración del Nuevo Código de Planeamiento Urbano, realizando varias rondas de consultas con miembros del Honorable Concejo Deliberante, Asociaciones vecinales, colegio profesional, cámaras empresariales y demás fuerzas vivas de nuestra ciudad a fin de consensuar las directrices generales de desarrollo de Esquel como así la resolución de las mismas.

Que una vez finalizado el proyecto de¡ Nuevo Código y habiéndose entregado éste al Ejecutivo Municipal, fue puesto a consideración de la comunidad, exponiéndoselo en distintos lugares de acceso público y colocándose urnas para que se emitan las opiniones y sugerencias que pudieran surgir.

Que en virtud de las reuniones mantenidas con la comunidad, de los estudios y conclusiones de las mismas, como así también de los análisis realizados por los profesionales contratados, miembros del H.C.D. y la Secretaría de Planeamiento Urbano y Obras Públicas de la Municipalidad surgió como necesidad que el Nuevo Código de Planeamiento Urbano tenga los siguientes lineamientos:

* Compatiblización de una ciudad que es cabecera de la zona noroeste de la Provincia del Chubut, con un gran potencial económico y que está adquiriendo gran importancia turística dentro de la Patagonia.

*Creación de una normativa que abarque las piezas urbanísticas actuales y que se anticipe intencionadamente sobre el futuro operando con una idea primaria de actuación que apunte a maximizar la eficacia del uso del territorio fortaleciendo y preparando sus distintas piezas de cara a un futuro de crecimiento competitivo.

*Puesta en valor de las potencialidades de las zonas y bardos existentes a través del ordenamiento de las actividades y de su arquitectura.

*Regulación de los cambios de escala, particularmente en las futuras expansiones de la ciudad, aspirando a razonables calidades medias, oportunidad posible aún en Esquel y que otras ciudades ya no tienen.

*Apertura de suelos para futuras urbanizaciones mediante la incorporación al área urbana de importantes áreas.

*Actualización de los usos del suelo de acuerdo a los avances tecnológicos que se sucedieron en los últimos tiempos.

*Puesta en valor de las rutas de acceso y las principales avenidas como corredores turísticos Creación de una amplia y variada oferta de áreas residenciales calificadas, a tanto en faldeos como en áreas planas.

*Protección de los faldeos forestados contiguos a la planta urbana.

Creación de mecanismos que posibiliten que se generen suficientes áreas de recreación comunitarias y equipamiento urbano dentro de la ciudad

Acentuación del carácter del área microcentro de la ciudad

*Apertura de una amplia y variada oferta de suelo de servicios dentro de la planta urbana en compatibilidad con los corredores turísticos.

*lmplementación de mecanismos que otorguen cierta flexibilidad al código en situaciones especiales.

Que de acuerdo al desarrollo del estudio del Nuevo Código de Planeamiento Urbano fue necesario definir una macrozonificación que distinga las siguientes piezas territoriales:

*Los mallados convencionales, centrales, residenciales y mixtos (el casco urbano actual)

* Las expansiones periféricas.

*Los corredores urbanos y periféricos, con su sistema regulatorio especial, abriendo suelo para futuros emprendimientos agro-industriales.

*Las piezas de planeamiento singular como la cima del Cerro Excursión y La Zeta.

Que en los tiempos actuales es necesaria la implementacíón de nuevos instrumentos de planeamiento que se incluyen en el Nuevo Código de Planeamiento Urbano como las Directrices Urbanísticas, las Pautas Cualitativas Ordinarias, la clasificación de¡ Suelo de Urbanización Diferida, las figuras de Área de Atención Preferencial y de Paisaje Protegido, los Usos Especialmente Condicionados y formas de urbanización contemporáneas como las Lotificaciones Agrestes y las Urbanizaciones Cerradas de Montaña.

Que como consecuencia de¡ crecimiento de barrios planificados de viviendas el Nuevo Código de Planeamiento Urbano ha profundizado la normativa de¡ fraccionamiento y subdivisión de¡ suelo, cuestión urbanística primaria de vital  indispensable para el progreso de la ciudad de Esquel.

POR ELLO: EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE ESQUEL, en uso de las atribuciones que le confiere la Ley Provincial N° 3098, sanciona la presente

ORDENANZA

Art. 1°: Apruébase en todos sus términos el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Esquel, que como Anexo 1 forma parte de la presente Ordenanza.

Art. 2°: Queda expresamente derogada toda norma que se oponga a la presente.

Art. 3°: Fíjese como fecha de entrada en vigencia del presente Código de Planeamiento Urbano la de los sesenta días corridos posteriores a la promulgación de la presente.

Art. 4°: Regístrese, comuníquese y cumplido archivase

Esquel, 24 de noviembre de 1998

Omar Emilio Estévez Presidente

Analia Boffelli Secretaria